Wat kost een verhuurmakelaar?

Een verhuurmakelaar kost meestal één maand kale huur, eenmalig te betalen door de verhuurder. Sommige makelaars rekenen een vast bedrag of extra kosten voor foto’s, advertenties of het contract. In dit artikel leest u wat gebruikelijk is, wat u ervoor krijgt en waar u op moet letten.

Benieuwd naar wat wij voor u of uw bedrijf kunnen betekenen? Plan hieronder een vrijblijvende afspraak.

Gebruikelijke tarieven

Eén maand kale huur (excl. btw) is de meest voorkomende vergoeding.
Vast bedrag per verhuring, soms lager bij goedkopere woningen.
Bijkomende kosten voor fotografie, plattegrond, energielabel of advertenties op Funda en Pararius.

Rekenvoorbeeld: bij een kale huur van €1.400 per maand betaalt u bij één maand huur €1.400 exclusief btw, ofwel €1.694 inclusief 21% btw.

Mag de makelaar ook de huurder laten betalen?

Nee. Een verhuurmakelaar die in opdracht van de verhuurder werkt, mag geen bemiddelingskosten, contractkosten of andere vergoedingen bij de huurder in rekening brengen. Dit is sinds een uitspraak van de Hoge Raad in 2015 vaste rechtspraak. Rekent een makelaar toch kosten aan de huurder, dan kan de huurder die terugvorderen.

Wat krijgt u ervoor?

Een goede verhuurmakelaar verzorgt:

Huurprijsadvies volgens markt en woningwaarderingsstelsel
Presentatie, advertenties en bezichtigingen
Screening van inkomen, werkgever en verhuurhistorie
Een huurcontract dat voldoet aan de Wet goed verhuurderschap en de Wet betaalbare huur
Inspectie, opleverrapport en sleuteloverdracht

Een goede screening en een correct contract besparen u later vaak veel meer dan de makelaarskosten: denk aan huurachterstanden, schade of een procedure bij de huurcommissie.

Verhuurmakelaar of zelf verhuren?

Zelf verhuren scheelt de makelaarskosten, maar kost veel tijd en vraagt actuele kennis van huurrecht en puntentelling. Sinds 2024 vallen veel meer woningen onder de huurprijsregulering en zijn tijdelijke contracten grotendeels afgeschaft. Fouten zijn daardoor sneller gemaakt en duurder geworden.

Verhuren via Aperta

Aperta Estate Management verhuurt woningen en bedrijfspanden door heel Nederland en heeft meer dan 2.000 woningen verhuurd. U krijgt vooraf duidelijkheid over de kosten en kunt na de verhuur desgewenst ook het vastgoedbeheer bij ons onderbrengen.

Lees meer over onze dienst als verhuurmakelaar of bel 085 044 9103.

Lees meer over Aperta

Wat zit er meestal niet in?

Controleer bij een offerte of de volgende zaken zijn inbegrepen:

Professionele fotografie en een plattegrond
Advertenties op Funda, Pararius en andere platforms
Een energielabel, als dat nog niet geldig is
Opstellen van het huurcontract
Opleverrapport met foto’s bij in- en uitcheck
Begeleiding bij de eerste huurprijs volgens het puntenstelsel

Sommige makelaars rekenen hier losse bedragen voor, waardoor de totale kosten flink hoger uitvallen dan de genoemde maand huur.

Voorbeeld: kosten bij verschillende huurprijzen

Studio van €850 kale huur: €850 excl. btw, €1.028,50 incl. btw
Appartement van €1.250 kale huur: €1.250 excl. btw, €1.512,50 incl. btw
Eengezinswoning van €1.750 kale huur: €1.750 excl. btw, €2.117,50 incl. btw

Deze bedragen gaan uit van een vergoeding van één maand kale huur. Afhankelijk van de makelaar en de regio kan dat hoger of lager uitvallen. Bij een vast tarief betaalt u voor een dure woning niet automatisch meer.

Waar let u op bij het kiezen van een verhuurmakelaar?

Screening: hoe controleert de makelaar inkomen, werkgever en verhuurhistorie?
Kennis van huurrecht: kent de makelaar het puntenstelsel en de nieuwe regels voor huurcontracten?
Bereik: op welke platforms wordt uw woning aangeboden?
Transparantie: zijn alle kosten vooraf duidelijk, inclusief bijkomende kosten?
Vervolg: kan de makelaar na verhuur ook het beheer verzorgen, zodat u niet opnieuw hoeft te zoeken?

Veelgestelde vragen over de kosten van een verhuurmakelaar

Meestal pas na het tekenen van het huurcontract, dus alleen als de woning daadwerkelijk verhuurd is.

Voor verhuur vanuit een bv of onderneming in de regel wel. Particulieren in box 3 kunnen ze niet aftrekken. Vraag uw belastingadviseur naar uw situatie.

Bij commercieel vastgoed wordt vaak een percentage van de jaarhuur gerekend, meestal tussen 10% en 20% van één jaarhuur. Dit verschilt sterk per pand en makelaar.

Bij de meeste makelaars betaalt u de courtage alleen bij succes. Kosten voor foto’s of advertenties kunnen wel apart in rekening worden gebracht. Vraag dit vooraf na.