Vastgoedbeheer door heel Nederland
Vastgoedbeheer is het complete dagelijkse beheer van uw vastgoed: huurders, onderhoud, huurincasso en administratie. Aperta Estate Management neemt dat volledig van u over, voor één woning of een complete portefeuille. Met een vast tarief per verhuurbare eenheid, één aanspreekpunt en meer dan 1.500 eenheden in beheer.
Benieuwd naar wat wij voor u of uw bedrijf kunnen betekenen? Plan hieronder een vrijblijvende afspraak.
Wat is vastgoedbeheer?
Vastgoedbeheer (ook wel vastgoedmanagement of beheer van onroerend goed) is het namens de eigenaar beheren van verhuurd vastgoed. Een vastgoedbeheerder zorgt dat uw pand verhuurd blijft, dat huurders tevreden zijn, dat de huur binnenkomt en dat de technische staat op peil blijft. U houdt het eigendom en de regie; de beheerder voert het dagelijkse werk uit.
Vastgoedbeheer bestaat uit drie onderdelen:
- Administratief beheer: huurcontracten, huurdersdossiers, indexaties en correspondentie.
- Financieel beheer: huurincasso, debiteurenbeheer, servicekostenafrekeningen en rapportages.
- Technisch beheer: reparatieverzoeken, inspecties, planmatig onderhoud en verduurzaming.
Wat Aperta voor u beheert
Wij beheren vastgoed van particuliere beleggers, ondernemers en institutionele eigenaren. Van één appartement tot honderden verhuureenheden verspreid over het land:
- Kamerverhuurpanden en studio’s
- Appartementen en eengezinswoningen
- Appartementencomplexen en wooncomplexen
- Zorgwoningen
- Winkels, kantoren en andere commerciële ruimten
- Complete vastgoedportefeuilles
Onze beheerders combineren dagelijkse uitvoering met een kritische blik op rendement. Zo signaleren we tijdig waar huur, onderhoud of energielabel aandacht nodig hebben.
Landelijk beheer, persoonlijk contact
Aperta Estate Management beheert vastgoed door heel Nederland. Tegelijkertijd blijft het contact persoonlijk. U heeft één centraal aanspreekpunt dat uw vastgoed, doelstellingen en lopende zaken kent. Zo combineren we de slagkracht van een landelijke organisatie met de betrokkenheid van een vaste vastgoedpartner.
Een landelijk netwerk van specialisten
Voor onderhoud, renovaties, verduurzaming en andere werkzaamheden werken wij samen met betrouwbare uitvoerders door heel Nederland. Wij selecteren de juiste partij, coördineren de werkzaamheden en bewaken de voortgang.
Overal dezelfde werkwijze
Waar uw vastgoed zich ook bevindt: onze communicatie, opvolging en kwaliteit blijven hetzelfde. Alle meldingen, werkzaamheden en afspraken worden centraal vastgelegd en zorgvuldig opgevolgd.
Dankzij vaste werkprocessen, centrale communicatie en een landelijk netwerk van gespecialiseerde uitvoerders kunnen wij op iedere locatie snel en professioneel schakelen. Uw vastgoed door heel Nederland, met één partner die het overzicht bewaart.
Onze diensten
Dit is wat wij voor uw
Dit is wat wij voor uw
portefeuille kunnen regelen
Rendementsoptimalisatie
Door onze betrokkenheid bij het dagelijkse beheer zien wij waar rendement verloren gaat en waar mogelijkheden blijven liggen.
Portefeuille optimalisatie
Wij optimaliseren de waarde van uw vastgoed door renovatie en verduurzaming, en verzorgen bij uitponding het complete traject én de zorgvuldige communicatie met bewoners.
Aankoopbegeleiding
Vastgoedbeheer staat niet op zichzelf. Beslissingen rondom aankoop, verhuur, renovatie en verkoop hebben direct invloed op het rendement en de toekomstige waarde van een pand.
Verhuur & mutaties
Bij een bewonerswissel begeleiden wij het volledige traject. Van voorinspectie en oplevering tot het vinden van een nieuwe huurder, het opstellen van de huurovereenkomst en de uiteindelijke sleuteloverdracht.
Wilt u uw vastgoedbeheer uit handen geven?
Plan een vrijblijvende kennismaking en ontvang binnen 24 uur reactie.
Zo werkt vastgoedbeheer bij Aperta
- Kennismaking: we bespreken uw vastgoed, het aantal eenheden, de locaties en uw doelen.
- Beheervoorstel: u ontvangt een helder voorstel met vaste tarieven, zonder percentage over uw huurinkomsten.
- Start: wij nemen het beheer over en worden het vaste aanspreekpunt voor uw huurders.
- Dagelijks beheer: huurders hebben één aanspreekpunt, kunnen 24/7 meldingen doen in het online portaal en hebben een noodnummer voor spoed.
- Rapportage: via het online klantportaal ziet u op ieder moment de status van uw object, huurbetalingen en meldingen.
Wat kost vastgoedbeheer?
Veel vastgoedbeheerders rekenen een percentage van de huuropbrengst, vaak tussen de 4% en 8%. Aperta doet dat bewust niet. Een beheerder doet niet meer werk omdat uw huur hoger ligt. U betaalt daarom een vast bedrag per verhuurbare eenheid, vanaf €25 per eenheid per maand (excl. btw), ongeacht of het een kamer, studio of appartement is.
Werkzaamheden buiten het reguliere beheer, zoals nieuwe verhuur, renovatie of verduurzaming, stemmen we vooraf met u af. U weet dus altijd vooraf wat iets kost. Bekijk onze prijsstelling voor alle details.
Waarom eigenaren kiezen voor Aperta
- Meer dan 1.500 verhuureenheden in beheer en 200+ tevreden klanten
- Vaste beheertarieven, geen percentage over uw huur
- Eén vast aanspreekpunt voor eigenaar én huurder
- Landelijke dekking met een netwerk van vaste uitvoerders
- Online klantportaal met realtime inzicht
- Ook verhuur, renovatie, verduurzaming, aankoop en uitponding onder één dak
200+
Klanten
2.000+
Woningen verhuurd
8
Teamleden
Onze partners
Ervaringen van onze klanten
De kwaliteit van vastgoedbeheer blijkt uiteindelijk in de praktijk. Onze klanten waarderen ons vooral om de korte lijnen, snelle bereikbaarheid, duidelijke communicatie en het actieve meedenken.
“Zowel als huurder als verhuurder heb ik inmiddels ruim drie jaar ervaring met Aperta. In die periode heb ik het bedrijf leren kennen als een betrouwbare, professionele en betrokken partij waar je echt op kunt bouwen.
Ze reageren altijd snel, denken in oplossingen, communiceren transparant en komen hun afspraken na. Als verhuurder heb ik ervaren dat alles uitstekend wordt geregeld en ook als huurder ben ik altijd uitstekend geholpen.”
“Ik werk sinds 2024 samen met Aperta. Communicatie werkt perfect. Korte lijntjes, snelle reactie. Dienstverlening zoals het hoort. Ik word ontzorgd.”
“Aperta onderscheidt zich door hun snelle communicatie, korte lijnen en het actieve meedenken. Het is ontzettend fijn werken met een partij die zo professioneel te werk gaat en kundig is. Ze denken echt met je mee als eigenaar. Bedankt voor de fijne service!”
“Top samenwerking met de mensen van Aperta. Ze nemen het beheer helemaal van je over! Wanneer je samen een plan hebt gemaakt voor het object, wordt dit netjes uitgevoerd.
Ze communiceren gemakkelijk en hebben een duidelijk portaal waarin je de status van het object goed kunt volgen. Ons object was heel snel verhuurd en alles was top geregeld. We hebben nu pand twee en pand drie ook bij hen ondergebracht en de volgende volgen uiteraard ook.”
“De mannen van Aperta zijn top. Philippe en Matthieu zitten er bovenop en regelen de dingen die wij niet willen regelen. Wij hebben ons financieel, technisch, commercieel en administratief beheer bij hen uitbesteed en de samenwerking verloopt erg soepel. Ze hebben een groot netwerk waardoor alles snel en goed wordt opgepakt. We hebben korte lijnen, wat voor de communicatie erg prettig is. Kortom, wij zijn blij dat we het beheer bij hen hebben uitbesteed.”
Veelgestelde vragen over vastgoedbeheer
Een vastgoedbeheerder voert namens de eigenaar het dagelijkse beheer uit: huurders te woord staan, reparaties laten uitvoeren, huur innen, contracten en dossiers bijhouden en rapporteren aan de eigenaar. Lees meer in wat doet een vastgoedbeheerder.
Bij Aperta betaalt u een vast bedrag per verhuurbare eenheid, vanaf €25 per maand (excl. btw). Er gaat geen percentage van uw huurinkomsten af. Aanvullende werkzaamheden spreken we vooraf met u af.
In de praktijk worden beide termen door elkaar gebruikt. Vastgoedbeheer verwijst meestal naar het dagelijkse operationele beheer; vastgoedmanagement legt meer nadruk op strategie, zoals rendementsoptimalisatie, aankoop en verkoop. Aperta doet beide.
Wij beheren al vanaf één verhuureenheid. Of u nu één appartement of een landelijke portefeuille heeft, u krijgt dezelfde werkwijze en hetzelfde vaste aanspreekpunt.
Ja. Neem contact op, dan bespreken we hoe de overstap voor uw situatie verloopt. Houd rekening met de opzegtermijn in uw huidige beheerovereenkomst.
Huurders kunnen 24/7 meldingen doen via het online portaal. Voor spoedeisende meldingen zoals lekkages of uitgevallen verwarming hebben huurders een noodnummer: 085 044 1819. Voor overige vragen zijn wij bereikbaar via 085 044 9103.
Ontdek wat Aperta voor uw portefeuille kan betekenen
Vraag alvast een offerte aan of plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek.
Algemeen nummer: +31 (0)85-0449103
Nood nummer: +31 (0)85-0441819