Al 200+ tevreden klanten
Lees hun ervaringen
Verhuurmakelaar in Amsterdam
Wilt u uw appartement, woning of bedrijfsruimte in Amsterdam verhuren aan een betrouwbare huurder? Als verhuurmakelaar regelt Aperta Estate Management het hele traject: van huurprijsadvies en screening tot een sluitend huurcontract en de sleuteloverdracht.
- Landelijke dekking
- Vaste beheertarieven
- Één centraal aanspreekpunt
- 1500+ eenheden in beheer
“Betrouwbare partij & met een jong gedreven team. Aperta heeft bewezen mij altijd te helpen rondom mijn vastgoed, bedankt heren!”
Zo verhuren wij uw woning in Amsterdam
- Huurprijsadvies: op basis van de Amsterdamse markt en het woningwaarderingsstelsel
- Presentatie: effectieve marketing en plaatsing op onder meer Pararius en Huurwoningen
- Bezichtigingen: wij plannen en begeleiden alle bezichtigingen
- Screening: zorgvuldige screening van iedere kandidaat
- Huurcontract: een sluitend contract dat voldoet aan de actuele wetgeving
- Oplevering: inspectie met rapport en sleuteloverdracht
Verhuren in Amsterdam: waar u op let
In Amsterdam is er geen gebrek aan geïnteresseerde huurders, maar wel aan duidelijkheid over de regels. Door de opkoopbescherming kan een vergunning nodig zijn als u een recent gekochte woning wilt verhuren, en voor kamerverhuur en woningvorming gelden aparte regels. Sinds de Wet betaalbare huur bepaalt het puntenstelsel voor veel meer woningen de maximale huurprijs.
Een te hoge huur of een onjuist contract leidt al snel tot een procedure bij de huurcommissie. Wij bepalen de huurprijs op basis van het puntenstelsel en de markt, en zorgen dat uw contract aan alle eisen voldoet.
Waarom Aperta Estate Management
Eén partij voor verhuur én beheer
- Meer dan 2.000 woningen verhuurd
- Grondige screening van iedere huurder
- Geen kosten voor de huurder
- Na verhuur desgewenst volledig vastgoedbeheer in Amsterdam
Bel 085 044 9103 of plan een vrijblijvende kennismaking.
Ervaringen van onze klanten
De kwaliteit van vastgoedbeheer blijkt uiteindelijk in de praktijk. Onze klanten waarderen ons vooral om de korte lijnen, snelle bereikbaarheid, duidelijke communicatie en het actieve meedenken.
“Zowel als huurder als verhuurder heb ik inmiddels ruim drie jaar ervaring met Aperta. In die periode heb ik het bedrijf leren kennen als een betrouwbare, professionele en betrokken partij waar je echt op kunt bouwen.
Ze reageren altijd snel, denken in oplossingen, communiceren transparant en komen hun afspraken na. Als verhuurder heb ik ervaren dat alles uitstekend wordt geregeld en ook als huurder ben ik altijd uitstekend geholpen.”
“Ik werk sinds 2024 samen met Aperta. Communicatie werkt perfect. Korte lijntjes, snelle reactie. Dienstverlening zoals het hoort. Ik word ontzorgd.”
“Aperta onderscheidt zich door hun snelle communicatie, korte lijnen en het actieve meedenken. Het is ontzettend fijn werken met een partij die zo professioneel te werk gaat en kundig is. Ze denken echt met je mee als eigenaar. Bedankt voor de fijne service!”
“Top samenwerking met de mensen van Aperta. Ze nemen het beheer helemaal van je over! Wanneer je samen een plan hebt gemaakt voor het object, wordt dit netjes uitgevoerd.
Ze communiceren gemakkelijk en hebben een duidelijk portaal waarin je de status van het object goed kunt volgen. Ons object was heel snel verhuurd en alles was top geregeld. We hebben nu pand twee en pand drie ook bij hen ondergebracht en de volgende volgen uiteraard ook.”
“De mannen van Aperta zijn top. Philippe en Matthieu zitten er bovenop en regelen de dingen die wij niet willen regelen. Wij hebben ons financieel, technisch, commercieel en administratief beheer bij hen uitbesteed en de samenwerking verloopt erg soepel. Ze hebben een groot netwerk waardoor alles snel en goed wordt opgepakt. We hebben korte lijnen, wat voor de communicatie erg prettig is. Kortom, wij zijn blij dat we het beheer bij hen hebben uitbesteed.”
De Amsterdamse huurmarkt
Amsterdam heeft de krapste huurmarkt van Nederland. Op een goed geprijsde woning reageren vaak tientallen kandidaten binnen enkele dagen. Dat klinkt gunstig, maar maakt een zorgvuldige selectie juist belangrijker: tussen alle reacties zitten ook kandidaten met onvoldoende inkomen of een twijfelachtige verhuurhistorie.
Daarnaast is de doelgroep in Amsterdam divers: van studenten en starters tot expats en gezinnen. Wij stemmen presentatie, huurprijs en voorwaarden af op de doelgroep die het beste past bij uw woning, of die nu in De Pijp, Oud-West, Noord of Nieuw-West staat.
Wat kost een verhuurmakelaar in Amsterdam?
In Amsterdam rekenen verhuurmakelaars meestal één maand kale huur, exclusief btw, eenmalig te betalen door de verhuurder. Bij een appartement van €1.500 kale huur komt dat neer op €1.815 inclusief btw. De huurder betaalt geen bemiddelingskosten; dat is wettelijk niet toegestaan als de makelaar in opdracht van de verhuurder werkt.
Aperta werkt met heldere, vooraf afgesproken tarieven. Laat u de woning na verhuur ook door ons beheren, dan stemmen we een voorstel af dat bij uw situatie past. Meer weten? Lees wat kost een verhuurmakelaar.
Na de verhuur: beheer in Amsterdam
Veel verhuurders in Amsterdam bezitten een appartement in een VvE en wonen zelf niet in de buurt. Wij kunnen na de verhuur het volledige beheer overnemen: huurderscontact, meldingen, onderhoud en de bewaking van huurbetalingen. Bekijk ons vastgoedbeheer in Amsterdam.
Veelgestelde vragen over verhuren in Amsterdam
Meestal betaalt u als verhuurder een eenmalige vergoeding van ongeveer één maand kale huur. Aperta werkt met vooraf afgesproken tarieven; de huurder betaalt geen bemiddelingskosten.
Dat kan, bijvoorbeeld door de opkoopbescherming of bij kamerverhuur. Wij zoeken voor uw woning uit wat er nodig is.
Wij berekenen de punten volgens het woningwaarderingsstelsel en vergelijken met vergelijkbare woningen in de buurt. Zo krijgt u een huurprijs die marktconform én juridisch ho�r is.
Een goed geprijsde woning in Amsterdam is vaak binnen enkele weken verhuurd. De meeste tijd zit in een zorgvuldige screening, niet in het vinden van kandidaten.
Ontdek wat Aperta voor uw portefeuille kan betekenen
Vraag alvast een offerte aan of plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek.
Algemeen nummer: +31 (0)85-0449103
Nood nummer: +31 (0)85-0441819